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Ｑ7.
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投資マンションってなんですか？
投資マンションとは分譲マンションの1室を所有し、それを賃借人に賃貸することで家賃収入を得ることを目的としたマンションです。
空室が心配なんだけど？
管理委任の形態には当社がオーナー様の物件を一括借上げし、賃借人の入居の有無にかかわらず家賃をお支払いする「安心プラン」がございます。その場合、空室が出ても毎月安定した収入が得られますので安心です。
自分で住むことはできないの？
居住することも可能です。また投資で購入後、数年経ってから居住をする事も可能です。
ただし、その場合は賃借人がいないことが条件となります。
借入れはできるの？
目的に応じて住宅ローンやセカンドハウスローン、アパートローンのご利用が可能です。
必要な資金は？
投資の場合は一般的に20％程度の自己資金が必要です。
ただし、お客様の状況に応じて当社提携ローンにて自己資金ゼロでの購入も可能です。
現金と借入れではどちらが得？
金利差のみで言えば現金での購入が有利です。
ただし、お客様の状況によるため、一概には申し上げられません。当社スタッフにご相談下さい。
管理が大変なのでは？
入居者の募集や家賃回収、入退去時の立会い、クレームの受付などの賃貸管理はすべて当社にて行います。
また、建物共用部分の清掃や管理、エレベーターの点検等の管理業務は委託管理会社が行っておりますので、オーナー様が管理等にお時間を取られることはございません。
固定資産税はどれくらいかかるの？
年間の世帯平均で約53,000円ほどです。
年間の支出はなにがあるの？
分譲マンションの区分所有者が負担する管理費、修繕積立金、固定資産税が主な支出となります。
「高利回りプラン」を選択の場合は管理委託費が発生し、借入れがある場合は金融機関への支払いが発生します。
詳細につきましては当社スタッフにお問合せ下さい。
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